地址：中山北路631號晶暉商務(wù)樓4樓
聯(lián)系人：馬經(jīng)理
手機(jī)：13666651599
婚車新聞
“長租公寓中介辦事”是由中介辦事機(jī)構(gòu)對從市場上收集來的分離式房源進(jìn)行和裝修，供給多樣化公共空間設(shè)置裝備擺設(shè)和尺度化物業(yè)辦事的出租型公寓，以合租或整租的形式出租，租賃時(shí)間一般為一年及以上。這項(xiàng)辦事往往借助“房錢貸”進(jìn)交運(yùn)營，并具有預(yù)付式消費(fèi)的顯著特征。
同時(shí)，長租公寓中介辦事商的房主合同若中介非一般遏制運(yùn)營無法領(lǐng)取房錢，房主能夠解除合同。而租客合同則若中介非一般遏制運(yùn)營，租客可能住不上房還要繼續(xù)貸款，若是不繼續(xù)還貸，在銀行或者金融機(jī)構(gòu)的信用評級就會(huì)降低，影響小我信用。
第四大風(fēng)險(xiǎn)是社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。圈地式收房市場次序。在國度“租購并舉”之后，長租市場就成為一個(gè)被本錢競相的風(fēng)口。與此同時(shí)，一些規(guī)�；赓U企業(yè)在本錢的火上加油下不吝成當(dāng)?shù)負(fù)屨际袌龇蓊~，合作到必然程度，爭搶房源、哄抬價(jià)錢就成為某種意義上的常態(tài)。在本錢鞭策下房租報(bào)酬上漲，通過圈地式收房行為一般市場次序和房地財(cái)產(chǎn)平安。
消費(fèi)膠葛大量發(fā)生。若是長租公寓中介辦事商非一般遏制運(yùn)營，租客將喪失押金和預(yù)交的房錢，且房主未收到的房錢喪失將由房主本人或者租客承擔(dān)。同時(shí)，租客仍需繼續(xù)向貸款機(jī)構(gòu)領(lǐng)取貸款本息。租客已領(lǐng)取房錢而房主卻收不到房錢，租客要求繼續(xù)租住而房主要求租客退房，兩邊對能否繼續(xù)履行租賃合同極易發(fā)生膠葛。
房子是用來住的，不是用來炒的。棲身權(quán)是消費(fèi)者的根基權(quán)益之一，消費(fèi)者買不起房，但不克不及讓消費(fèi)者再租不起房。
針對消費(fèi)者贊揚(yáng)反映的問題，深圳市消委會(huì)從本年7月底起頭，對深圳長租公寓行業(yè)開展了為期1個(gè)月的專項(xiàng)監(jiān)視查詢拜訪。通過體驗(yàn)式暗訪查詢拜訪，發(fā)覺深圳長租公寓行業(yè)具有四大風(fēng)險(xiǎn)損害消費(fèi)者權(quán)益。
消費(fèi)者贊揚(yáng)反映深圳長租公寓中介辦事具有定金不克不及退、房錢變貸款等問題，次要表現(xiàn)為消費(fèi)者簽定定金和談后才發(fā)覺需要貸款，拒簽租賃合同“定金不退”;在消費(fèi)者不知情的環(huán)境下“房錢變貸款”等。
深圳消委會(huì)查詢拜訪員在暗訪中發(fā)覺，蛋殼公寓營業(yè)員現(xiàn)場會(huì)供給簽約需知，奉告定金領(lǐng)取后不退，且未完成簽約的將形成定金作廢。深圳市消委會(huì)闡發(fā)該長租公寓定金和談后發(fā)覺，定金和談具有違規(guī)條目，此中違約義務(wù)與合同法的相，租客與長租公寓的權(quán)責(zé)不合錯(cuò)誤等。租客交納定金后，如因本身義務(wù)不克不及簽定正式租房合同的，長租公寓中介辦事商將不予返還定金，即租客將承擔(dān)定金的違約喪失。而長租公寓中介辦事商不克不及按期交房給租客，只需將定金退還給租客，等于沒有承擔(dān)任何違約喪失。定金罰則只針對租客不針對長租公寓中介辦事商本身，對租客不公允。
市民楊蜜斯贊揚(yáng)稱，她在蛋殼公寓租房，營業(yè)員以在某App間接交房租為由讓消費(fèi)者簽合同，現(xiàn)實(shí)上是蛋殼公寓和小額貸款公司合作讓她的房錢變成貸款金額，使她與小額貸款公司簽定貸款分期合同。到交租日期，她在App呈現(xiàn)扣款失敗的問題，系統(tǒng)也不答應(yīng)自動(dòng)還款，導(dǎo)致還款過期，間接影響了她的信用記實(shí)。
在深圳市消委會(huì)派員暗訪查詢拜訪過程中，蛋殼公寓營業(yè)員在確定暗訪員采用月付這一領(lǐng)取體例后，未奉告月付需要分期，但在兩次暗訪中均未自動(dòng)申明該分期是貸款，營業(yè)員在簽定合同前均具有坦白和的嫌疑。營業(yè)員只說雷同于手機(jī)分期，在暗訪員幾回再三詰問后，其撥通主管德律風(fēng)，暗訪員對主管頻頻詰問才明白答復(fù)是貸款。
針對長租公寓中介辦事行業(yè)具有四大風(fēng)險(xiǎn)損害消費(fèi)者權(quán)益環(huán)境，深圳市消費(fèi)者委員會(huì)近日向社會(huì)發(fā)出呼聲：要求長租公寓中介辦事商不得哄抬房錢搶占房源，不得操縱金融杠桿租賃市場，侵害消費(fèi)者權(quán)益;不得以性脫漏和“先交定金再看合同”等不良營商手法租客的知情權(quán)、選擇權(quán)、公允買賣權(quán)等法令消費(fèi)者的權(quán)益;必需整改霸王合同條目，不得以格局條目免去運(yùn)營者權(quán)利、加重消費(fèi)者義務(wù)、解除消費(fèi)者，不得將租客的房租和貸款挪作他用，不得在合同中躲藏試圖規(guī)避資金監(jiān)管的條目，必需保障消費(fèi)者的資金平安。
深圳市消委會(huì)暗訪查詢拜訪員查閱該長租公寓中介辦事商合同，發(fā)覺具有合同注釋對貸款無明白奉告問題。該長租公寓中介辦事商在合同注釋部門，對貸款事項(xiàng)均未提及。
近期，深圳長租公寓相關(guān)贊揚(yáng)數(shù)量增加敏捷。2016年1月1日至本年8月24日，深圳市消委會(huì)已收到相關(guān)長租公寓的贊揚(yáng)為292，此中2016年全年長租公寓贊揚(yáng)量僅為29;2017年長租公寓贊揚(yáng)量為101，同比增加248%;本年截至8月24日，深圳市消委會(huì)已收到贊揚(yáng)162，與客歲同期比擬增加了305%。
近兩年，跟著樓市調(diào)控的不竭升級，房貸政策也在逐步收緊，此中房貸利率更是連漲了20個(gè)月，這對于購房者來...[查看詳情]
此外，在長租公寓租貸營業(yè)中，長租公寓具有的只是一個(gè)合同并不是所有權(quán)，一旦呈現(xiàn)長租公寓中介辦事商非一般遏制運(yùn)營事務(wù)，作意第三方租客的好處要遭到，房主面對收不到房租又收不回房的風(fēng)險(xiǎn)。
第二大風(fēng)險(xiǎn)是租旅居無保障風(fēng)險(xiǎn)。少數(shù)長租公寓中介辦事商向租客坦白或貸款問題，將貸款風(fēng)險(xiǎn)給租客，租客小我征信可能遭到損害。
深圳市消委會(huì)提出，企業(yè)任何形式的立異都不得以損害消費(fèi)者好處為價(jià)格，都不得以向消費(fèi)者風(fēng)險(xiǎn)為前提。該消委會(huì)還相關(guān)部分要針對長租公寓中介辦事行業(yè)的新特點(diǎn)成立規(guī)范。
第三大風(fēng)險(xiǎn)是金融風(fēng)險(xiǎn)。長租公寓的租房貸是一種隱性的預(yù)付式消費(fèi)。少數(shù)長租公寓中介辦事商自行或與其他貸款機(jī)構(gòu)合作利用租客消息簽定貸款合同，將貸款資金擴(kuò)充為資金池，不竭進(jìn)行租客和房主的資金和刻日錯(cuò)配。長租公寓中介辦事商沉淀的大量資金未被無效監(jiān)管，比保守的預(yù)付式消費(fèi)愈加具有蔭蔽性和性。一旦長租公寓中介辦事商非一般遏制運(yùn)營，發(fā)生大量租客無法一般貸款環(huán)境，金融風(fēng)險(xiǎn)的呈現(xiàn)將難以避免。
別的，少數(shù)長租公寓中介辦事商在定金和談、合同解除條目和違約義務(wù)條目具有不合錯(cuò)誤等，一旦發(fā)生膠葛，消費(fèi)者的權(quán)益難以獲得。
深圳市消委會(huì)要求長租公寓中介辦事商必需整改違反合同法、法的定金和談條目;應(yīng)整改解約前提不合錯(cuò)誤等的格局條目;不得變相強(qiáng)制租客以貸款付房租。
深圳一位消費(fèi)者向該市消費(fèi)者委員會(huì)贊揚(yáng)稱一個(gè)月房錢竟上漲近25%。這名消費(fèi)者于本年6月28日與自若友家簽定租房合同，其時(shí)房錢為每月1230元，辦事費(fèi)每月123元。當(dāng)消費(fèi)者在8月9日提出轉(zhuǎn)租申請后，房錢變成1530元，比6月上漲了300元，漲幅為24.4%。
當(dāng)前，全國多個(gè)城市房租價(jià)錢持續(xù)看漲。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，本年7月，、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州和成都十大城市房錢環(huán)比均有所上漲。來自中國房價(jià)行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)則顯示，2018年深圳房租同比上漲29.68%，位居全國第二。
第一大風(fēng)險(xiǎn)是房主財(cái)富受損風(fēng)險(xiǎn)。蛋殼公寓和小我房主簽定合同時(shí)，違約義務(wù)房主延遲交房15個(gè)工作日要承擔(dān)至多4個(gè)月房錢喪失的風(fēng)險(xiǎn)(包羅補(bǔ)償?shù)皻蓚�(gè)月房錢、租客兩個(gè)月房錢以及裝修設(shè)置裝備擺設(shè)喪失費(fèi))，而蛋殼違約導(dǎo)致的合同解除只補(bǔ)償房主兩個(gè)月房錢和租客一個(gè)月房錢。
玻璃海水、奶粉沙岸、爽爽椰風(fēng)……一個(gè)風(fēng)光媲美馬爾代夫、帕勞的海島游地西哈努克港（簡稱西港...[查看詳情]
深圳市民黃蜜斯贊揚(yáng)稱，她在蛋殼公寓交了500元定金，蛋殼公寓定金和談簽定3天之內(nèi)需要簽定正式的租房合同�？墒撬诰W(wǎng)上查詢發(fā)覺交租體例是一押一租，現(xiàn)實(shí)上是以她的表面簽定一年的貸款合同，相當(dāng)于每月償還貸款。蛋殼在與她簽定定金和談之前完全沒有奉告，坦白了交租體例，她也未看過正式的合同，知情權(quán)被。定金和談上寫的對衡宇租賃事宜協(xié)商分歧不具有。此刻她不想與該商家簽定正式合同，商家暗示定金不克不及退。
據(jù)領(lǐng)會(huì)，蛋殼公寓合同租客僅有兩種環(huán)境下有權(quán)解除合同，而中介卻有15種環(huán)境下能夠解除合同;自若公寓合同租客僅有兩種環(huán)境下有權(quán)解除合同，而中介卻有8種環(huán)境下能夠解除合同。兩邊的解約前提較著不合錯(cuò)誤等，對租客一方不公允。